Источник Правда.Ру

Новые бизнес-центры могут остаться без арендаторов

Рост предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в будущем может в ближайшие пять лет обернуться новым ростом вакантности помещений, говорится в исследовании компании ГК "А101".

По словам руководителя управления экономического и социального развития ГК "А101" Марины Гордеевой, сейчас многие участники рынка коммерческой недвижимости переформатируют комплексы с апартаментами в бизнес-центры. Однако смена формата редко сопровождается должными изменениями в проекте. И это отражается на качестве проектов.

"Так, средняя полезная площадь этажа в переформатированных проектах апартаментов составляет, как правило, до 1000 кв. метров, тогда как оптимальная площадь на рынке сегодня — порядка 1500-2000 кв. метров", — отметила Марина Гордеева.

По мнению экспертов, офисные центры в настоящее время стали намного более чувствительны к локации, чем жилье. В частности, в центральной части города пеший путь до успешного офиса от ближайшей станции метро не должен занимать более 15 минут. Если говорить о Новой Москве, то радиус значительно сужается и составляет не более 5 минут.

Несмотря на улучшение транспортной доступности, доля вакантных помещений на присоединенных территориях составляет порядка 30%. При том, что базовая ставка аренды в качественных объектах начинается всего лишь от 7 500 руб. за кв. метр в год.

Аналитики считают, что в Новой Москве сейчас созданы предпосылки для создания объектов принципиально нового формата, объединяющего торговую, развлекательную и офисную функцию, а также коворкинги и арендное жилье.

Комментарии
Глава МИД Белоруссии отверг возможность объединения с Россией
Россию не уважают в Польше, потому что Россия сама себя не уважает - мнение
Украинский чиновник спрогнозировал "жесткие действия РФ" и призвал запасти побольше газа
Путин подписал закон об ограничении ежедневного снятия наличных при помощи анонимных электронных средств платежа
Россию не уважают в Польше, потому что Россия сама себя не уважает - мнение
Якутия - новая Фергана или Карабах?
ЦИК отказал Грудинину в депутатском мандате
Россию не уважают в Польше, потому что Россия сама себя не уважает - мнение
Аннексия Голанских высот и "аннексия" Крыма: Трамп в ловушке?
По словам Порошенко, военные НАТО поедут учиться к ВСУ
Россию не уважают в Польше, потому что Россия сама себя не уважает - мнение
Россию не уважают в Польше, потому что Россия сама себя не уважает - мнение
Россияне разочарованы политикой Кремля в кадровом вопросе
Правительство потребовало от "Роскосмоса" более эффективного развития космодромов
Чубайс заявил о возврате государству всех средств, потраченных на создание "Роснано"
Чубайс заявил о возврате государству всех средств, потраченных на создание "Роснано"
Россию не уважают в Польше, потому что Россия сама себя не уважает - мнение
Калужский губернатор эмоционально прокомментировал историю про идею выставлять мощи святых в музеях
МИД Украины резко ответил президенту Чехии на совет изменить Конституцию
Россию не уважают в Польше, потому что Россия сама себя не уважает - мнение
Россияне разочарованы политикой Кремля в кадровом вопросе