Рынок жилой недвижимости Сочи достиг «дна».

В марте 2009 года рынок жилой недвижимости Сочи достиг «дна». По оценкам консалтинговой компании MACON Realty Group, падение цен, продолжавшееся с октября 2009 года и достигшее уже практически 30%, остановлено, и стоимость квадратного метра достигла своего «справедливого» уровня. До конца 2009 года ценовая ситуация не претерпит существенных изменений, возможна только коррекция в пределах 5-8%.

Стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья г. Сочи в объектах эконом-класса составляет от 40 000 руб. ее среднее значение - 69 956 руб., бизнес-класса от 86 204 руб. и в среднем - 157 301 руб., элитного класса от 173 600 руб. и в среднем - 345 325 руб.

По оценкам MACON Realty Group, этот уровень цен сохранится до конца 2009 года, возможна лишь коррекция в пределах 5-8%. Во-первых, это обусловлено тем, что рынок жилой недвижимости Сочи окончательно переходит на расчеты в иностранной валюте. Цены на объекты «бизнес» и элитного классов уже более полугода привязаны к курсу доллара (реже – евро), а в ближайшие дни и в «эконом» классе произойдет и фиксация цен в иностранной валюте. Этот шаг может незначительно повысить средний уровень цен на рынке. Во-вторых, в 2009 году вероятно появление новых объектов в сегменте эконом-класса, стоимость которых будет ниже среднерыночного уровня, а значит, окажет влияние на ценовую ситуацию в целом.

Выход новых объектов возможен потому, что привлекательность эконом-класса в городе достаточно высока. Несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра является наиболее высокой в ЮФО (в Сочи она составляет 70 тыс. руб., что на 40% больше, чем в Краснодаре или Ростове-на-Дону), средний бюджет покупки квартиры в данном сегменте, наоборот, является одним из самых низких. С суммой до 1,5 млн. руб. в Сочи можно купить квартиру в одном из 15 строящихся объектов, тогда как в Краснодаре таких всего 5, в Ростове-на-Дону – 1, а в других городах Черноморского побережья за эти деньги просто невозможно купить жилье на первичном рынке.А

Переходя к бизнес-классу необходимо отметить, что большая часть объектов на первичном рынке находится на поздних этапах строительства, а 50-60% квартир в таких жилых комплексах уже реализовано. Их девелоперы не будут предпринимать мер по снижению цен на уже готовое жилье. Объекты бизнес-класса, находящиеся на начальной стадии строительства, преимущественно, «заморожены». Новых проектов в данном классе, способных выйти на рынок с более низкой ценой, в период кризиса не появится.

Из вышесказанного следует, что рынок недвижимости Сочи действительно достиг «дна», а сложившийся на сегодняшний день уровень цен можно назвать «справедливым». Несмотря на это, оживления спроса в 2009 г. не произойдет, и реализация квартир по-прежнему будет осуществляться исключительно в объектах эконом-класса с наиболее близкими сроками сдачи теми темпами, которые были зафиксированы в феврале 2009 г. (2-3 квартиры для одного объекта в месяц), но с небольшими корректировками, отражающими сезонность спроса (весна, осень — «оживление», зима, лето — «затишье»). Не появится в стадии строительства и новых объектов, а снижение темпов строительства, наблюдаемое в предыдущие месяцы, будет прослеживаться и в дальнейшем. По оценкам MACON Realty Group, в 2009 году будет введено в эксплуатацию не более 290 тыс. кв. м., что в 2 раза ниже запланированных показателей.