Кто такой риелтор

Риэлторы - это те люди, которые служат буфером между арендатором и владельцем недвижимости. Он обычно нанимается инвестором, у которого есть недвижимость, которую он или она хочет сдать в аренду, но не желает тратить время на поиск и общение с арендаторами, сбор арендной платы и особенно рассмотрение жалоб от арендаторов. Это в основном те услуги, которые владельцы недвижимости ожидают от экспертов по управлению недвижимостью. 

Что конкретно делает риэлтор?

Риэлтор - это лицо, которому платят за управление или надзор за коммерческой или жилой арендуемой собственностью. Как правило, риэлтор - это тот, кто находит и проверяет потенциальных арендаторов, собирает плату с арендаторов, обрабатывает выселения и даже организует ремонт арендуемой недвижимости. В большинстве случаев они также являются профессионалами в сфере недвижимости.

Как производятся платежи?

В тех случаях, когда риэлтор является профессиональным агентом по недвижимости, он, как правило, подчиняется брокеру. Что касается полученной арендной платы, арендаторы могут либо выплачивать оплату непосредственно владельцу собственности, либо могут также вносить деньги на целевой счет брокера. Трастовый счет - это определенный банковский счет, открытый брокером. Деньги на этом счете никогда не могут быть помещены на личные счета брокера. Все арендные платежи, гарантийные депозиты зачисляются на этот доверительный счет, с которого также перечисляются платежи управляющему имуществом, владельцу имущества, а также за любой ремонт имущества.

Какое соглашение существует между владельцем недвижимости и управляющим?

Владельцы недвижимости, которые хотят нанять риэлтора, обычно должны подписать договор на управление собственностью. Что касается платы за управление недвижимостью, она часто основывается на процентах от общей ежемесячной арендной платы. Риэлторы - это те, кто собирает чистые или страховые депозиты, которые он должен внести на целевой счет брокера. В случае поздней арендной платы в договоре аренды должно быть указано, кем они должны быть собраны. В случае, если арендуемое имущество продается в течение срока действия договора аренды, управляющий недвижимостью должен по-прежнему получать плату за недвижимость от собственника.

Какие типы риэлторов существуют?

Риэлтор может специализироваться как на жилой, так и на коммерческой недвижимости. Есть несколько других специальностей в таких категориях. Например, управляющие жилой недвижимостью могут сосредоточиться на сезонной или полной занятости. С другой стороны, риэлторы по коммерческой недвижимостью могут выбрать специализацию для определенного вида коммерческой недвижимости, включая торговые площади или склады.

Каким правилам должен следовать риэлтор?

Существуют федеральные правила жилья, а также правила в отношении государственной аренды, которые должны соблюдаться риэлтор. Например, существуют федеральные законы о жилье, которые запрещают любую форму дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, здоровья, национальности или пола съемщика. Некоторые государственные законы также особенно направлены на контроль максимального гарантийного депозита, который могут потребовать владельцы недвижимости. Выселение также должно осуществляться в соответствии с процедурами, установленными законом.

Фото: news.ners.ru

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Риэлторские услуги: навязчивый сервис или актуальная помощь?

Риэлторы назвали районы Москвы без продаж в новостройках
Риэлторы заявили о сокращении предложения на "вторичке" Москвы на треть

 Певец Шура стал жертвой черных риэлторов

 

Эстонские политики давно пребывают в растерянности. Ведь в Таллине уже почти год нет посла США. Может быть, поэтому до эстонского президента Керсти Кальюлайд дошло, что можно и даже нужно срочно нанести визит в Москву? Ведь европейские дотации скоро прекратятся, а развитие Эстонии без сотрудничества с Россией попросту невозможно.

Эстония пошла к России по финскому пути?

При варикозном расширении вен человек, как правило, обречен либо на ношение компрессионного трикотажа, либо на операцию по удалению и шунтированию поврежденных участков сосудов. Между тем существуют более мягкие способы предупреждения и лечения варикоза. О них "Правде.Ру" рассказал фитолог Андрей Заломленков.

Варикоз боится молодой крапивы и заячьей капусты
Комментарии
Болгария устала от толерантности к цыганам
Польский депутат заявил о предложениях премьера Венгрии "разделить Украину"
Дмитрия Быкова частным самолетом отправили из Уфы в Москву
Дмитрия Быкова частным самолетом отправили из Уфы в Москву
Дмитрия Быкова частным самолетом отправили из Уфы в Москву
Украинский эксперт: запрет поставок нефтепродуктов из России грозит нам большими проблемами
Версия: поджог Нотр-Дама - операция французских спецслужб
Дети и утки в Солсбери не пострадали, уточнил минздрав Британии
Дети и утки в Солсбери не пострадали, уточнил минздрав Британии
Дмитрия Быкова частным самолетом отправили из Уфы в Москву
От клеветы до поддержки террористов: почему полиция обыскивает "Росбалт"
Туркмения вернулась в зону влияния России
Дмитрия Быкова частным самолетом отправили из Уфы в Москву
Сохранение языка: патриотизм и идиотизм
Чем закончатся переговоры Путин — Кальюлайд
Украинский эксперт: запрет поставок нефтепродуктов из России грозит нам большими проблемами
Украинский эксперт: запрет поставок нефтепродуктов из России грозит нам большими проблемами
Дмитрия Быкова частным самолетом отправили из Уфы в Москву
Украинский эксперт: запрет поставок нефтепродуктов из России грозит нам большими проблемами
Суд арестовал главу правового управления Росавиации
Суд арестовал главу правового управления Росавиации