Перевод нежилого помещения в жилое: требования и порядок оформления

Независимо от вида недвижимости и фонда, где числится объект, дом может содержать площадь, не предназначенную для проживания. В это число входят: комнаты, созданные под склад, магазин, офис и прочее. Собственник нежилой недвижимости может использовать ее по прямому назначению, либо имеет право провести капитальный ремонт и оформить процедуру перевода в жилое помещение. 

В ситуации, когда владелец нежилого объекта переделывает его в квартиру и подводит под существующие нормы, то проживать там все равно будет нельзя, пока не произойдет переоформление в жилищный фонд. Невыполнение указанных условий влечет за собой невозможность прописаться в данном месте ни постоянно, ни временно. Кроме того, запрещено проводить сделки купли-продажи, обмена и аренды с имуществом. Ввиду вышеизложенного, появляется вопрос: как перевести нежилое помещение в жилое? Об этом читайте в текущей статье.

Процедура переоформления: что нужно знать

Перед тем, как начать процесс оформления нежилого помещения в жилое, следует знать, как он происходит. Жилищный кодекс нашей страны выдвигает некоторые ограничения в плане перемены статуса фонда, куда относится объект. Это говорит о том, что не все строения могут претерпеть процедуру перевода.

Требования:

  • человек, желающий провести процедуру перевода недвижимости из нежилого в жилое, должен быть владельцем этого объекта, а также обладать соответствующими документами. Арендатор не может совершить указанные действия;
  • имущество не должно быть в залоге, а долговые обязательства должны быть полностью погашены;
  • помещение должно соответствовать существующим нормам и правилам;
  • подлежит переводу только объект, располагающийся в черте города или в жилой области, где присутствует инфраструктура;
  • недвижимость не должна иметь повреждений.

Список документов для переоформления:

  • заявление о перемене статуса помещения;
  • документы о правах владения недвижимостью;
  • техпаспорт и план;
  • план каждого этажа объекта недвижимости;
  • письменное и нотариально заверенное согласие соседей.

С указанными документами необходимо обратиться в орган местного самоуправления. После завершения процедуры изучения документов будет принято решение, разрешить или запретить перевод помещения в жилое.

Как происходит процедура

Как говорилось ранее, пакет документов и заявление следует подать в местный орган власти, в МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуг.

После получения документов госслужащий должен выдать расписку об их изъятии.

В случае положительного вердикта, владельцу помещения выдадут письменное разрешение на процедуру переоформления недвижимости. Если решение носит негативный характер, то его можно оспорить в суде в течение 3-х месяцев.

Переоформление с помощью суда: возможно ли это

При получении негативного решения люди, не являющиеся прямыми владельцами помещения, не могут обратиться в суд с обжалованием. Такой иск просто не будет рассмотрен. Вместе с этим не будет рассматриваться исковое заявление в случае, когда решение об отказе принято из-за несоответствия существующим требованиям, техническим данным, СанПиНу или ввиду потенциальной опасности разрушения конструкции.

Перед походом в суд рекомендуется осуществить личный визит к местному органу власти с просьбой пересмотреть незаконный отказ. Если и в данном случае не будет положительного результата, то прямая дорог в суд с копиями документов и писем от госучреждения.

Фото: bizneszakon.ru

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Своя кофейня в Москве: как правильно выбрать помещение под аренду

Хостелы разрешат открывать только в нежилых помещениях
Власти Петербурга начали продавать помещения в центре города под хостелы

 Челябинские чиновники поселили детей-сирот в помещение, где планировали сделать магазин

Комментарии
Эксперт: "Жестокий торг" КНДР и США Россия не остановит
Украина планирует "жесткую блокаду Крыма" силами НАТО - мнение
Кто стоит за терактами в Шри-Ланке?
Эксперт пояснил, почему американцы дискредитируют "Посейдоны"
"Это не аннексия": депутат Госдумы о паспортах РФ для жителей ЛДНР
В "Зените" заявили, что ситуация у Кокорина постоянно ухудшается
"Это не аннексия": депутат Госдумы о паспортах РФ для жителей ЛДНР
Украина планирует "жесткую блокаду Крыма" силами НАТО - мнение
Путин призвал размещать центры прибыли за пределами Москвы
Первый президент Украины попросил Россию сделать шаг навстречу
Эстонская смута: Россия - жупел, но поможет
Как смартфоны разрушают семьи
ЦИК Украины подвел итоги выборов президента: Зеленский победил
Плавучая АЭС "Академик Ломоносов" успешно прошла испытания
Чем ответит Москва на новый "капкан" НАТО для Черноморского флота России?
Глава МИД Украины осудил решение России дать паспорта жителям Донбасса
Бывшему СССР не на что с уважением смотреть на Украине
Дале Грибаускайте посоветовали взять пример с президента Эстонии
Как смартфоны разрушают семьи
Дале Грибаускайте посоветовали взять пример с президента Эстонии
Бывшему СССР не на что с уважением смотреть на Украине