Как выявить законность перепланировки жилья?

Точную информацию по этой теме следует искать в техническом паспорте конкретного строения в БТИ. Там фиксируются все изменения, происходящие в жилплощади. Необходимые данные находятся в разделе поэтажной схемы с экспликацией, где нужно найти требуемый этаж и квартиру.

Иногда можно встретить надпись "Разрешение на произведенное переоборудование указанного помещения не предъявлялось в БТИ". В таком случае можно с уверенностью заявить, что была проведена незаконная перепланировка. Приобрести подобную квартиру без узаконивания совершенных манипуляций не получится.

При отсутствии пометки — скорее всего жилплощадь была перепланирована на законных основаниях. Чтобы подтвердить этот факт следует тщательно изучить техпаспорт, открыть страницу с экспликацией и посмотреть, присутствует ли там сноска, содержащая актовый номер Жилинспекции об изменении квартиры и дату выдачи акта. Присутствие такой информации позволяет с точностью 100% считать перепланировку законной, однако остается открытым вопрос о том, что именно было переделано. Эти данные можно выяснить при обращении в БТИ и в Жилищной комиссии.

Рекомендация: перед тем, как обращаться в БТИ с целью выяснения интересующих сведений, следует спросить о наличии техпаспорта квартиры у продавца. Чаще всего владелец жилья может продемонстрировать этот документ, что позволит выявить законность перепланировки в недвижимости.

Подлежат ли узакониванию минимальные изменения?

Любые манипуляции совершенные в квартире, например, удаление маленькой перегородки или расширение дверного прохода на 5 сантиметров, должны быть в обязательном порядке узаконены в БТИ. Все изменения фиксируются на поэтажном плане.

Правила проверки законности перепланировки

Вторичная недвижимость зачастую претерпевает разного рода изменения во внутреннем убранстве: увеличивают площадь кухни, сносят коридоры, переделывают однокомнатные квартиры в студии или объединяют балкон с комнатой. Вариантов множество. Если потенциального покупателя такие изменения устраивают, то очень важно проверить законность манипуляций и соответствие новой схемы жилья, которая находится в БТИ. Для этого собственник должен предоставить следующие документы:

  • разрешение, оформленное Жилищной инспекцией текущего региона на перепланировку в недвижимости;
  • акт о завершении манипуляций;
  • документацию поэтажной схемы объекта недвижимости из БТИ, где должны быть внесены изменения;
  • справка из ЕГРН, которую выдает Росреестр, подтверждающая совершенные действия по переделке жилья, касающиеся площади объекта.

Если владелец не может предоставить весь пакет документов или какую-то его часть, то можно смело сказать, что жилье было переделано незаконно, либо узаконивание не довели до конца. Исходя из этого, человек не сможет приобрести квартиру на текущем этапе.

Фото: estatelegal. ru

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Даешь расширение: перепланировка общих зон в квартире

Перепланировка сгоревшей квартиры дочери Башмета на Никитском бульваре оказалась законной

Чем грозит самовольная перепланировка

Незаконная перепланировка: возможные последствия
Комментарии
НАТО намерено сотрудничать с Зеленским
Абсолютная победа: Зеленский разгромил Порошенко во втором туре. Но что дальше?
Абсолютная победа: Зеленский разгромил Порошенко во втором туре. Но что дальше?
Банк "Югра": Вслед за владельцем под домашний арест отправили топ-менеджеров
Абсолютная победа: Зеленский разгромил Порошенко во втором туре. Но что дальше?
В штабе Зеленского назвали переговоры с Россией приоритетным направлением
В штабе Зеленского назвали переговоры с Россией приоритетным направлением
Абсолютная победа: Зеленский разгромил Порошенко во втором туре. Но что дальше?
Олег Смолин: "ГАЗ" просит у правительства сумму, почти равную расходам на строительство школ
Абсолютная победа: Зеленский разгромил Порошенко во втором туре. Но что дальше?
Прошедший отопительный сезон в России стал самым тяжелым за 5 лет
Украинский эксперт: запрет поставок нефтепродуктов из России грозит нам большими проблемами
В штабе Зеленского назвали переговоры с Россией приоритетным направлением
В штабе Зеленского назвали переговоры с Россией приоритетным направлением
Абсолютная победа: Зеленский разгромил Порошенко во втором туре. Но что дальше?
Белоруссия ограничила экспорт российских нефтепродуктов из-за плохого качества
В штабе Зеленского назвали переговоры с Россией приоритетным направлением
Панин не считает себя виновным в скандалах
Абсолютная победа: Зеленский разгромил Порошенко во втором туре. Но что дальше?
Как неонацисты отпразднуют день рождения своего идола
Абсолютная победа: Зеленский разгромил Порошенко во втором туре. Но что дальше?