Даешь расширение: перепланировка общих зон в квартире

В 2019 году по-прежнему велико число тех, чья собственность представляет собой только часть помещений или комнату в квартире. В таком случае перепланировка мест, которыми пользуются все жильцы, может быть сложнее, чем для полноправных владельцев жилья.

Как быть

Чаще всего при проведении таких работ речь идет о санузле, но общими зонами являются также лестничные площадки, подвалы, фасады, чердаки. Однако в абсолютном большинстве случаев это все же именно проведение работ внутри квартир, которое требует не только разрешения соответствующих инстанций, но и согласия всех жильцов.

В качестве основного документа для получения разрешения на перепланировку стоит использовать Жилищный кодекс РФ — в статьях 25-26 прописаны требования, а также вся процедура согласования. Также нельзя забывать и о постановлении №502 ПП, где прописаны требования перепланировки общих зон в квартире и доме.

Первым делом нужно получить согласие всех жильцов, без него начинать сбор документов бессмысленно:

  • письменное согласие;
  • общее согласие со списком жильцов, заверенное у нотариуса.

Хозяева, постоянно проживающие вне квартиры, также должны дать согласие. Закон требует ознакомления 2/3 жильцов и согласие половины из них при работах над общими зонами всего дома, но для квартиры согласие должны дать все.

Этапы процесса

Процедура согласования не такая быстрая. После получения согласия жильцов потребуется:

  • составить проект;
  • согласовать жилищной комиссией;
  • собрать документы;
  • получить согласие МЧС;
  • разрешение СЭС;
  • проведение работ;
  • проверка;
  • внесение изменений в документы;
  • новое свидетельство о собственности (при изменении метража).

Стоимость всей процедуры сильно меняется в зависимости от того, кто составлял план, количества согласований, региона. Для крупных городов и столичного региона цены вырастают в несколько раз по сравнению с провинцией.

Пакет документов:

  • согласие собственников и жильцов по соцнайму;
  • согласие МЧС;
  • разрешение СЭС;
  • техпаспорт;
  • право собственности;
  • паспорта заявителей;
  • заявление;
  • детальный план или эскиз.

Можно и нельзя

Есть ряд работ, запрещенных при проекте перепланировки санузлов в квартире:

  • ограничение доступа к стояку;
  • санузел — над кухней квартиры внизу;
  • вход из комнаты;
  • вход с кухни;
  • санузел в жилой комнате.

А что же можно?

  • совмещение туалета и ванной;
  • перенос туалета в нежилое помещение;
  • расширение за счет шкафа, кладовки.

Официально закон запрещает размещать санузлы в кухонном помещении. Но для квартир без ванной комнаты власти делают исключение и принимают на рассмотрение проекты ванных, расположенных непосредственно на кухне.

В большинстве случаев к заявлению на перепланировку достаточно приложить технический проект — лучше доверить его составление профессионалам, в противном случае можно получить отказ или требование о доработке. Иногда дополнительно требуют эскизы будущего помещения.

Важно знать

Рассмотрение документов занимает 1-2 месяца, после чего выдается письменное разрешение. Все перепланировки нужно узаконивать во избежание риска получить штраф от 2,5 тыс. руб. Кроме того, сумма штрафа может расти с каждым выявленным при проверке нарушением.

Если перепланировка уже была сделана в прошлом или предыдущим владельцем, нужно узаконить ее через суд. После всех проверок суд разрешит внести изменения в документы на собственность, после чего квартиру можно будет на законных условиях продавать с учетом уже сделанных изменений.

Фото: 1rre. ru

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

"Умные" мобильные приложения для ремонта и перепланировки

Перепланировка сгоревшей квартиры дочери Башмета на Никитском бульваре оказалась законной
А у нас в квартире газ: особенности перепланировки
Столичные власти требуют лишить собственников их квартир из-за незаконной перепланировки

В нашей столице мероприятия "Наурыза-2019" прошли под ошеломительный успех совершенно нового явления на музыкальном небосклоне. В Кремлевском Дворце съездов выступил казахстанский певец Димаш Кудайберген. Не случайно имя его переводится, как "Данный Богом". Автор "Правды.Ру" побывал на концерте восходящей звезды.

Димаш Кудайберген: "Давайте будем просто доверять друг другу!"
Комментарии
Глава Кемеровской области объяснил появление слухов о числе погибших в "Зимней вишне"
У народа и элиты - разное "цифровое потребление"
Германия поясняет, в каком случае предпочтет СПГ из США
Генсек Совета Европы: если Россия уйдет из СЕ, это потрясет Европу
Генсек Совета Европы: если Россия уйдет из СЕ, это потрясет Европу
Генсек Совета Европы: если Россия уйдет из СЕ, это потрясет Европу
США не допустят вмешательства "враждебных держав" в дела Венесуэлы
В ЮНЕСКО считают, что у Эрдогана нет полномочий менять статус собора Святой Софии
Экс-министр Михаил Абызов задержан по подозрению в хищении 4 млрд рублей
Экс-министр Михаил Абызов задержан по подозрению в хищении 4 млрд рублей
Экс-министр Михаил Абызов задержан по подозрению в хищении 4 млрд рублей
Аннексия Голанских высот и "аннексия" Крыма: Трамп в ловушке?
Аннексия Голанских высот и "аннексия" Крыма: Трамп в ловушке?
Аннексия Голанских высот и "аннексия" Крыма: Трамп в ловушке?
Зеленский назвал свою победу на выборах "первым шагом к возвращению Крыма"
За минувший год в России из-за коррупции было уволено более 1,3 тысяч чиновников
Cоцсети обсуждают резонансное письмо учительницы Путину
Экс-министр Михаил Абызов задержан по подозрению в хищении 4 млрд рублей
Экс-министр Михаил Абызов задержан по подозрению в хищении 4 млрд рублей
Трамп объявил об официальном и бесповоротном признании суверенитета Израиля над Голанскими высотами
Аннексия Голанских высот и "аннексия" Крыма: Трамп в ловушке?