Приобретение квартиры: вопрос документации

Сделка по покупке недвижимости является одной из самых важных в жизни российских граждан, поэтому важно уделить внимание не только поиску квартиры мечты, но и правильному оформлению всех документов, чтобы ее не лишиться. 

Пакет документов

Теперь можно приступать к сбору документов, необходимых для завершения сделки. Хотя эксперты рекомендуют готовиться к этому заранее еще на стадии выбора недвижимости, часть справок должны быть свежими, так что могут устареть, если поиски затянутся.

От покупателя квартиры требуется предоставить:

• паспорт;
• свидетельство о рождении (если приобретается для несовершеннолетнего);
• документы о браке;
• согласие супруга;
• доверенность, заверенная нотариусом;
• справка о финансовой стороне вопроса (выписки со счета, договор с банком о предоставлении кредита и т.д.);
• документы об отсутствии задолженностей.

Надо помнить, что оформление документов и ведение процесса покупки квартиры - дело запутанное, так что при отсутствии должного опыта лучшим вариантом будет обращение за помощью к специалистам. В таком случае необходимо оформить доверенность на риелторскую контору, а также дополнительный договор, если она будет переводить задаток за квартиру.

Ответственность продавца

Не только будущий, но и нынешний владелец недвижимости должен ответственно подойти к вопросу сбора необходимых документов:

• паспорт;
• документы всех собственников;
• право собственности;
• технический паспорт жилья;
• справка из органов опеки при наличии несовершеннолетних детей;
• выписка о снятии с учета всех жильцов;
• справки из банка;
• документы об отсутствии задолженностей по уплате налога на жилье и услугам ЖКХ;
• выписка из домовой книги;
• прочее.

Обе стороны должны предоставить документы в оригинале с копиями, для ряда документов потребуется несколько экземпляров.

Во избежание проблем

Чтобы не стать жертвой мошенничества или не лишиться свежеприобретенной квартиры по иной причине, следует тщательно подойти к проверке истории квартиры. Выписка в ЕГРП, а также справка о дееспособности продавца помогут решить большую часть из них.

Это позволит проверить всю историю сделок по квартире, убедиться в отсутствии «тайных» жильцов, прописанных в квартире, а также убедиться в психическом здоровье продавца - в противном случае сделку легко можно признать недействительной. Также надо убедиться, что доверенности и документы оформлены у действующего юриста.

Нелишним будет оформить и титульную страховку на приобретаемую квартиру. Можно сделать это на срок оформления документов, но рекомендуется заключить договор сразу на 10 лет. По закону РФ, именно в течение этого срока можно аннулировать сделку, признать ее недействительной и т.д., а страхование поможет компенсировать траты в случае, если квартиру все же отберут.

Процесс пошел

Договоренность достигнута, документы собраны. Что дальше? Заключение сделки состоит из нескольких этапов:

1.    Первичный договор;

2.    Договор отчуждения (вторичная недвижимость)/акт приема-передачи (для новостройки);

3.    Регистрация сделки.

На первом этапе после проверки квартиры и всех документов можно внести аванс или полную сумму стоимости квартиры - все это прописывается в первичном договоре. Без акта о приеме-передаче или договора об отчуждении жилья сделка может быть легко признана недействительной даже при полной оплате.

Подписание договора о купле-продаже знаменует собой переход права собственности к новому владельцу. Государственная регистрация занимает не более месяца с момента подачи заявления.

Фото: kvadmetry.ry

Читайте также:

Власти Ленобласти запретят строить дома с квартирами меньше 30-ти кв.м

Чистая квартира: советы по легкой уборке жилья