Смена статуса участка: из СНТ в ИЖС без проблем

В советское время и в «лихие» 90-е многие оказались обладателями дачного участка, куда успешно выезжали многие годы. Сегодня многие могу себе позволить роскошь жить за городом - наличие удобных автомобильных развязок и автомобиля сделало пригороды доступнее, чем иные городские районы. Но вот построить себе полноценный дом на участке в садоводстве могут не все, а виной тому - незнание разницы в предназначении разных территорий. 

В чем разница?

СНТ - это один из видов дачных участков, наряду с ДНП предназначенный в основном для создания огорода, но никак не для постоянного проживания, там может не быть коммуникаций, электричества и нужной инфраструктуры. ИЖС, в свою очередь, - это участок на землях поселений и городов, где по закону можно строить частные дома.

Между такой землей ест разница - первая обычно стоит дешевле, но имеет бонусом массу ограничений и правил, а вторая позволяет строить дом, полностью распоряжаться ею, как имуществом, быть ее полноценным хозяином. Поэтому многие предпочитают купить участок СНТ, рассчитывая позже перевести его в ИЖС. Но без знания важных моментов эта затея может провалиться.

Процедура смены статуса

При наличии желания перевести садовый участок под строительство следует сразу обратиться в администрацию с запросом. Дело в том, что в ряде случаев такой процесс невозможен, а никакие уговоры не помогут. Следует проверить:

  • не противоречит ли переход в ИЖС планам местного территориального землеутроения;
  • положительная оценка экологов;
  • власти не запретили эту процедуру на федеральном уровне.

Если все пункты соблюдены, то, согласно Федеральному закону №172, можно начинать сбор документов и готовиться к процедуре перевода своего участка в новый статус.

Обязательными считаются:

  • паспорт заявителя;
  • заявление о переводе участка в иной статус;
  • право собственности (выписка из ЕГРН);
  • доверенность и согласие собственников участка.

Можно приложить и другие дополнительные документы, после чего передать их на рассмотрение в местную администрацию, которая и сообщит о своем решении. В случае положительного исхода дела следует дождаться смены статуса, после чего можно приступать к строительству.

Важные моменты

В России в абсолютном большинстве случаев владельцы СНТ являются также членами садового товарищества. Изменение статуса участка подразумевает и выход из данного объединения. Поэтому после разрешения на перевод земли под ИЖС необходимо официально оформить выход владельца/владельцев из организации.

Важно помнить, что другие члены садового товарищества по закону не имеют права удерживать владельца участка или запрещать ему менять статус своей земли. Для выхода из состава СНТ достаточно только намерений самого хозяина земли, а заявление оформляется в свободной форме. А вот если участок предоставлялся под бессрочное пользование, то сначала потребуется оформить на него право собственности, а уж потом начинать процедуру выхода из товарищества.

Сроки рассмотрения заявления о смене статуса дачного участка в местных органах власти бывают разными, но не должны превышать 60 дней с момента подачи документов. Отказ в этом случае не является окончательным - количество обращений не ограничено, можно обжаловать решение в суде.

Цена вопроса

По закону переоформление статуса земельного участка является бесплатным. Но отсутствие пошлины не означает полного отказа от финансовых трат. Придется оплатить:

 

Фото: 2realtor.ru

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Строим дом: как определить границы земельного участка под ИЖС

Высоту ИЖС ограничат 20 метрами

Что произойдет с дачами в 2019 году - главное о садово-огородной реформе

Москва выделит 3,3 млрд рублей на ремонт дорог к дачам

 

 

Комментарии
В Латвии предложили запретить носить форму Красной армии
Поклонская начала публиковать компромат на депутатов Госдумы
Норвежский биатлонист назвал Логинова трусом
Матвиенко назвала отставку Назарбаева "очень неожиданной"
Соцопрос: россияне одинаково плохо относятся к украинцам и американцам
Госдума намерена бороться с ненормированным графиком
Норвежский биатлонист назвал Логинова трусом
Больше половины россиян поддерживают полное равноправие мужчин и женщин
Врио главы Казахстана предложил переименовать столицу в Нурсултан
Европа готовится к признанию Крыма российским
Горы равных возможностей в Сочи
Туктамышева ответила на критику Погорилой по поводу раздевания на льду
Порошенко назвал "российскую агрессию" причиной проблем Киевского метрополитена
В Латвии предложили запретить носить форму Красной армии
Норвежский биатлонист назвал Логинова трусом
Илья Яшин проиграл реагентам: Тверской суд отклонил иск муниципального деятеля
Эксперт рассказал, как будет проходить транзит власти в Казахстане
СМИ: бывший вице-президент США намерен баллотироваться в президенты страны
Минтруд объяснил изменившуюся схему индексации пенсий
Лучшие боевые вертолеты в мире - "Апач" против "Аллигатора"
Врио главы Казахстана предложил переименовать столицу в Нурсултан