Сделка с жильем: риски при продаже квартиры

Любая сделка с недвижимостью подразумевает под собой определенные риски и продажа квартиры не исключение. Если вы думаете, что рискам и аферам подвержены только покупатели, то вы глубоко ошибаетесь, поскольку именно продавцы представляют наибольшую ценность для мошенников, т.к. именно они владеют недвижимостью.  Подделка или кража квартирной документации, для использования ее в мошеннических схемах - вот с чем чаще всего сталкивается продавец при реализации жилплощади. 

Ипотечный кредит

В том случае если жилплощадь приобретается с использованием заемных банковских средств, то, в первую очередь, вам нужно убедиться, что ипотечный кредит оформлен в банковской организации, имеющей лицензию, а кредитный договор подписан и оформлен в строгом соответствии с действующим кредитным законодательством. Существует подробная инструкция по продаже недвижимости в 2018 г., которая послужит вам отличным пособием при продаже жилья.

Покупка недвижимости в рассрочку

При таком виде сделки риски продавца значительно возрастают. Очень важно тщательно проверять все этапы сделки, в противном случае новый хозяин может не отдать вам полностью всю сумму.

В настоящее время существуют несколько способов продажи жилья в рассрочку:

- получение и оформления задатка, сумма которого равна установленному проценту от совокупной стоимости квартиры;

- вторая схема имеет такой же принцип как и первая, только ежемесячно покупатель выплачивает не только сумму за стоимость квартиры, но и дополнительные проценты. Чаще всего размер процентной ставки совпадает с той, которая устанавливается в среднем по банкам.

Переуступка прав

В случае, если реализация жилплощади происходит по переуступке прав требования, то, во избежание мошеннических действий со стороны лица продающего квартиру, нужно прописать в договоре все основные моменты: сумма средств, подлежащая доплате, обязательства, возлагающиеся на покупателя и т.д.

Генеральная доверенность

Бывают случаи, когда лицо продающее жилье проживает в другом городе или регионе. Если у продавца нет времени или желания самостоятельно заниматься продажей квартиры, то он имеет полное право возложить эти обязанности на другого человека, путем оформления на него генеральной доверенности.

Жилищный сертификат

В случае, если купля-продажа недвижимости происходит с использованием средств жилищного сертификата, то в первую очередь убедитесь в подлинности документа. В договоре необходимо прописать, что определенная часть средств поступит по сертификату, а остальные средства буду доплачены покупателем.

Материнский капитал

Зачастую при покупке недвижимости фигурируют средства материнского капитала. В такой ситуации одним из совладельцев квартиры становится лицо, не достигшее совершеннолетия. Для проведения сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Договор дарения

Встречаются случаи, когда под предлогом нежелания заниматься сложным процессом купли-продажи недвижимости, покупатели предлагают продавцу оформить договор дарения. Ни в коем случае не идите на это, часто такие схемы используются мошенниками.

Самостоятельная продажа

При личном ведении сделки, могут возникнуть проблемы при обращении к «псевдонотариусу», который исчезнет, завладев вашими деньгами.

Фото: urmozg.ru

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Продажа доли в квартире: способы и нюансы

Продажа ипотечной квартиры: три верных способа
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: порядок и нюансы

 

Новая Москва лидирует по продажам в новостройках
Комментарии
"Это не аннексия": депутат Госдумы о паспортах РФ для жителей ЛДНР
В "Зените" заявили, что ситуация у Кокорина постоянно ухудшается
"Это не аннексия": депутат Госдумы о паспортах РФ для жителей ЛДНР
Украина планирует "жесткую блокаду Крыма" силами НАТО - мнение
Путин призвал размещать центры прибыли за пределами Москвы
Первый президент Украины попросил Россию сделать шаг навстречу
Эстонская смута: Россия - жупел, но поможет
Как смартфоны разрушают семьи
ЦИК Украины подвел итоги выборов президента: Зеленский победил
Плавучая АЭС "Академик Ломоносов" успешно прошла испытания
Чем ответит Москва на новый "капкан" НАТО для Черноморского флота России?
Глава МИД Украины осудил решение России дать паспорта жителям Донбасса
Бывшему СССР не на что с уважением смотреть на Украине
Дале Грибаускайте посоветовали взять пример с президента Эстонии
Как смартфоны разрушают семьи
Дале Грибаускайте посоветовали взять пример с президента Эстонии
Бывшему СССР не на что с уважением смотреть на Украине
В Москве заявили, что НАТО следует прекратить военную активность у границ РФ
ЦИК Украины подвел итоги выборов президента: Зеленский победил
Глава МИД Украины осудил решение России дать паспорта жителям Донбасса
ЦИК Украины подвел итоги выборов президента: Зеленский победил